Skip to main content
Place À La Nouvelle Génération!
La Campagne pour Concordia
Université Concordia
en
Université Concordia

Logements hors campus

Vous voulez vous loger hors campus et avez des questions?

Assistez à un atelier sur la recherche d’un logement hors campus.

Sauf indication contraire, toutes les séances se déroulent en anglais.

Taille des appartements Ressources Questions à poser Baux et dépôts Éviter la fraude Prix FAQ

« Off-campus housing » [vidéo en anglais]

Taille des appartements à Montréal

  • Un 1 ½ comprend une grande pièce avec cuisinette et une salle de bain.
  • Un 2 ½ comprend deux pièces séparées et une salle de bain.
  • Un 3 ½ comprend une chambre, un salon, une cuisine et une salle de bain.
  • Un 4 ½ comprend deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bain.
  • Un 5 ½ comprend normalement trois chambres, un salon, une cuisine et une salle de bain.

Ressources utiles pour trouver un logement

  • classifieds.csu.qc.ca — Trouvez des annonces publiées par d’autres étudiants de Concordia à la recherche de colocataires ou des appartements affichés par des propriétaires à la recherche de locataires étudiants. Pour consulter les annonces, inscrivez-vous en utilisant votre offre d’admission.
  • lappart.info — Vous y trouverez des renseignements utiles sur divers aspects de la location d’un appartement à Montréal, y compris un aperçu des quartiers de la ville. Veuillez noter que les fourchettes de prix indiquées dans le site ne sont peut-être pas à jour. 
  • places4students.com — Concordia s’est associée à Places4Students pour offrir des options de logement hors campus.
  • Kijiji et Facebook Marketplace présentent des offres de location à court et à long terme partout à Montréal.

Ressources utiles pour trouver un colocataire

  • classifieds.csu.qc.ca — Affichez vos recherches et répondez aux demandes de colocataires sur le site HOJO Classfieds.
  • Faites-vous des amis — participez une séance organisée par l’équipe d’accueil. 

Questions à poser au propriétaire et visites virtuelles

  • Durant la pandémie de COVID-19, la visite virtuelle d’appartements s’est généralisée et demeure essentiellement la norme. N’hésitez pas à demander des photos ou des vidéos si vous ne pouvez pas visiter un appartement en personne.
  • Ne considérez jamais une communication avec un propriétaire par message texte ou par Messenger comme une entente officielle concernant une location. Tant qu’un bail n’est pas signé, vous n’avez aucune obligation d’accepter une entente – et il en est de même pour les propriétaires. Assurez-vous cependant de toujours vous adresser à un propriétaire potentiel de façon polie et professionnelle, même quand vous communiquez par message texte.
  • Informez-vous de ce qui sera compris dans le prix du loyer et de ce que vous devrez payer à part.
  • Demandez si les électroménagers, comme le réfrigérateur et la cuisinière, sont inclus, ou si vous devrez emmener les vôtres.
  • Demandez si le chauffage est inclus. S’il ne l’est pas, vous devrez prévoir des frais supplémentaires en hiver. Consultez le site d’Hydro Québec pour connaître le coût approximatif de votre facture d’électricité.
  • Demandez au propriétaire si le bâtiment a déjà eu des problèmes de vermine ou d’insectes ou subi des dommages.
  • Confirmez que chaque chambre possède au moins une fenêtre donnant sur l’extérieur ou un système de gicleurs, ou encore une porte menant à l’extérieur, conformément aux codes du bâtiment.

 

Baux et dépôts

Au Québec, les propriétaires d’appartements ne peuvent pas exiger un dépôt plus élevé que le montant du premier mois de loyer.

Si vous signez une demande de location et que celle-ci est acceptée, vous êtes légalement tenu de signer un bail.

Un propriétaire ne peut pas vous demander de fournir votre numéro d’assurance sociale (NAS), un permis d’études, une carte de crédit ou une copie de vos renseignements personnels, mais il peut demander à voir une pièce d’identité avec photo afin de vérifier votre nom et votre adresse actuelle.

Éviter la fraude en matière de logement

En matière de logement, les fraudes peuvent prendre plusieurs formes. Parfois, les fraudeurs cherchent à obtenir de l’argent ou des renseignements personnels en offrant quelque chose qui n’existe pas, ou encore un appartement qu’ils ne sont pas légalement autorisés à louer.

Chercher à se loger est déjà une activité stressante même sans la pression additionnelle liée aux délais et à l’impossibilité de visiter les lieux en personne. Heureusement, il existe plusieurs façons de réduire le risque de se faire avoir par des fraudeurs. Écoutez votre instinct et faites preuve de discernement dans votre recherche. Si l’annonce semble louche, si le processus est accéléré ou si l’appartement semble trop beau pour être vrai, c’est possiblement une fraude.

Choses dont il convient de se méfier

  1. L’appartement est trop beau pour être vrai : Si l’appartement semble trop beau pour être vrai, c’est probablement le cas. Méfiez-vous des appartements trop abordables pour leur taille ou le quartier.
  2. On vous demande d’envoyer de l’argent avant la signature du bail ou avant la visite de l’appartement (en personne ou virtuelle).
  3. On vous demande de payer à l’aide de coupons en ligne, d’un virement bancaire, de cryptomonnaie ou d’un autre mode de paiement non traçable.
  4. Le propriétaire est trop pressé ou insistant : Ce genre de comportement peut être suspect. Il pourrait affirmer que plusieurs personnes sont intéressées par l’appartement afin de vous inciter à signer une entente.
  5. Le propriétaire vous demande trop de renseignements.
  6. On vous demande un dépôt plus élevé que le montant du premier mois de loyer : Au Québec, ce genre de dépôt est illégal.
  7. Le propriétaire refuse de signer un bail : Si le propriétaire veut que vous payiez le loyer ou d’autres frais sans signer de bail, c’est peut-être parce qu’il n’a pas le droit de louer cet appartement, ou encore que l’appartement n’existe pas.
  8. Le propriétaire est « à l’extérieur du pays » : Ce genre de fraude est fréquent dans le monde du logement. Les fraudeurs peuvent prétendre être des courtiers pour une agence immobilière ou encore les agents d’une entreprise de gestion agissant au nom d’un propriétaire qui se trouve à l’extérieur du pays. Pour vérifier si la personne offrant l’appartement en est bien propriétaire, faites vos propres recherches dans le registre foncier municipal, ou effectuez une recherche dans Google pour vérifier si l’entreprise en question est digne de confiance.

Conseils pour éviter la fraude

  • Demandez à un ami ou à un membre de votre famille de consulter l’annonce avec vous. Une deuxième paire d’yeux est toujours utile pour déceler les signes de fraude.
  • Utilisez la fonction de recherche d’image inversée dans Google pour voir si les photos ont été publiées auparavant. Les fraudeurs utilisent souvent de vraies offres d’appartements pour créer leurs annonces, en changeant quelques détails ou en réduisant le prix pour rendre l’offre plus intéressante.
  • Faites vos recherches sur l’immeuble ou sur l’entreprise de gestion. Assurez-vous que la personne à qui vous parlez est le propriétaire ou une personne autorisée à le représenter. Vous pouvez trouver qui possède l’immeuble en question dans le registre foncier municipal.
  • Signez toujours un bail. En tant que locataire, vous avez le droit d’avoir un bail rédigé en français ou en anglais, selon votre préférence.
  • N’envoyez jamais d’argent avant d’avoir signé un bail. Au moment de payer le loyer, assurez-vous d’obtenir un reçu de loyer comme preuve de paiement.

Prix moyen des appartements en fonction du quartier

Montréal compte de nombreux quartiers qui conviendront aux étudiants universitaires, selon leurs priorités.

Voici le prix moyen que vous pouvez vous attendre à payer pour chacun des principaux quartiers de Montréal.

Taille de l’appartement

Centre-ville

Plateau Mont-Royal

NDG / Côte-Saint-Luc

Côte-des-Neiges

Sud-Ouest et Verdun

Studio – 1 ½

1 188 $

979 $

850 $

884 $

1 217 $

1 chambre

1 553 $

1 251 $

1 141 $

1 122 $

1 339 $

2 chambres

2 093 $

1 683 $

1 477 $

1 518 $

1 573 $

3 chambres

2 452 $

2 114 $

2 041 $

1 993 $

1 803 $

Stations de métro à proximité

Questions fréquentes sur le logement hors campus

Le plus tôt possible. Si votre budget vous le permet et que vous arrivez d’ailleurs au Canada, vous pouvez envisager de louer un appartement à partir du 1er juillet, car c’est à ce moment qu’il y a le plus d’options. Si cela n’est pas possible pour vous, commencez quand même vos recherches afin de voir les offres et de déterminer quel quartier vous conviendra le mieux.

Oui, vous pouvez signer un bail à distance. Assurez-vous que votre bail est autorisé par le Tribunal administratif de logement (TAL), car c’est ce document de location qui est exigé au Québec. Vous pouvez vous procurer un bail de logement auprès des Publications du Québec.

Assurez-vous de clarifier toutes vos responsabilités en tant que locataire et que tous les détails de l’entente sont consignés par écrit sur le bail.

Le propriétaire pourrait ajouter une annexe ou une liste des règlements de l’immeuble. Assurez-vous de lire attentivement tous les documents.

Les visites par vidéo peuvent être trompeuses, et il se pourrait qu’on vous montre un appartement différent de celui pour lequel vous signez un bail. Si possible, faites quelques visites virtuelles. Comme de nombreux étudiants doivent se trouver un logement avant de venir à Montréal, il est compréhensible que vous ne soyez pas en mesure de faire vos visites d’appartement en personne. 

Lorsque l’offre semble trop belle pour être vraie, attention! Méfiez-vous des propriétaires qui demandent trop de renseignements, des appartements trop abordables pour le quartier où ils sont situés, ou des exigences douteuses sur le bail. Sachez que si vous avez un doute, vous pouvez vous adresser au Centre de ressources en logement et en emploi (HOJO) hors campus de l’Union des étudiants et étudiantes de Concordia (CSU) pour vous aider à prendre la bonne décision.

Commencez votre recherche dans les petites annonces du Centre de ressources en logement et en emploi (HOJO) hors campus de l’Union des étudiants et étudiantes de Concordia (CSU). Vous pouvez aussi vous abonner au groupe Facebook New Concordians 2022-2023 destiné aux nouveaux membres de la communauté étudiante de Concordia; vous y trouverez divers fils de discussion sur le logement ainsi que d’autres étudiants à la recherche de colocataires tout au long du printemps et de l’été.

Il existe de nombreuses plateformes en ligne qui pourront vous aider à trouver un ou une colocataire. Consultez le site d’annonces d’appartements et de chambres à louer classifieds.csu.qc.ca, réservé à la population étudiante de Concordia. Vous y trouverez des annonces publiées par d’autres étudiants de Concordia à la recherche de colocataires ainsi que des appartements affichés par des propriétaires à la recherche de locataires étudiants. De nombreux groupes Facebook sont aussi conçus pour aider les étudiants étrangers à trouver un logement ou des colocataires. Nous ne sommes affiliés à aucun de ces groupes, mais nous en avons reçu de bons commentaires de la part d’étudiants.

Pour en savoir plus sur les divers quartiers de Montréal, vous pouvez consulter notre site multilingue lappart.info. Nous avons créé ce site Web pour fournir des renseignements pratiques sur divers aspects entourant la location d’un appartement à Montréal. Il présente également une carte interactive des différents quartiers et du réseau de métro. Dans le coin supérieur gauche, vous trouverez une option très utile vous permettant de choisir les quartiers dans un rayon de 20 minutes du campus. Lorsque vous cliquez sur un quartier, une description de celui-ci s’affiche, avec le loyer moyen des appartements selon leur taille et les lignes de métro à proximité.

Certains quartiers sont plus éloignés du campus, mais offrent des options plus abordables. C’est le cas par exemple des quartiers Parc-Extension, Hochelaga-Maisonneuve, LaSalle, Ville-Émard et Ahuntsic-Cartierville. Vous pouvez même envisager de faire le trajet à partir de l’autre côté du fleuve Saint-Laurent, en bus ou en métro. Le métro se rend jusqu’à Longueuil, une banlieue sur la Rive-Sud de Montréal.

Si vous vous éloignez du campus, gardez en tête les options de transport en commun. Vivre à moins de dix minutes de marche d’une station de métro peut grandement faciliter vos déplacements entre la maison et le campus. Utilisez une application mobile pour vérifier la distance en transport en commun entre l’appartement que vous souhaitez visiter et le campus de Concordia (SGW ou Loyola) où la plupart de vos activités en présentiel auront lieu.

Si la plupart de vos activités en présentiel auront lieu au campus Loyola, commencez votre recherche dans l’ouest de Montréal : Côte-des-Neiges, Côte Saint-Luc, LaSalle, LaSalle, Notre-Dame-de-Grâce (NDG) ou Montréal Ouest.

Si vous prévoyez passer plus de temps au campus Sir-Georges-Williams (SGW), concentrez plutôt votre recherche du côté de Hochelaga-Maisonneuve, de Saint-Michel ou dans les banlieues de Longueuil ou de Brossard (le métro relie Longueuil au centre-ville de Montréal).

Consultez une carte en ligne pour déterminer quels trajets (en métro ou en bus) passent par les quartiers qui vous intéressent, puis essayez de trouver des appartements près de ces trajets.

Il est très important de connaître vos droits en tant que locataire au Québec. En raison de la forte demande en logements abordables en 2022, on observe une augmentation des cas où les propriétaires québécois ont failli aux lois concernant les loyers et les droits des locataires. Il est de votre devoir de faire valoir vos droits.

Le Québec dispose d’un système de contrôle des loyers unique au Canada. Qu’est-ce que ça signifie pour les locataires?

  1. Légalement, votre propriétaire peut seulement augmenter votre loyer d’un certain pourcentage par année, déterminé chaque année par le gouvernement du Québec. En d’autres mots, votre loyer ne devrait pas être beaucoup plus élevé que celui du locataire précédent. Sur le bail approuvé par le Tribunal administratif du logement (le seul document de location légalement contraignant au Québec), assurez-vous de vérifier la section G, à laquelle le propriétaire doit inscrire le loyer le plus bas payé dans les 12 derniers mois pour le logement en question. Le loyer que vous devrez payer peut seulement être équivalant au montant indiqué à la section G, majoré du pourcentage approuvé par le gouvernement. Si le propriétaire laisse cette section vide, vous pouvez lui demander de fournir cette information, et il est légalement tenu de le faire. Si le montant indiqué à la section G est nettement inférieur au loyer qu’on vous demande, vous avez jusqu’à 10 jours pour demander une audience auprès du Tribunal administratif du logement. En demandant une audience (que vous pouvez faire en ligne), vous enclencherez le processus visant à réduire votre loyer au niveau légalement autorisé.
  2. Lorsque vous déménagez, vous pouvez céder votre bail à un ami (ce qu’on appelle un transfert de bail), sans que le loyer augmente au-delà du pourcentage approuvé par le gouvernement, généralement situé entre 1 % et 3 %. Vous devez toujours demander la permission à votre propriétaire, par écrit, avant de procéder au transfert de votre bail.

Le contrôle du loyer est une mesure établie pour protéger vos droits en tant que locataire, mais il est de votre responsabilité de vous assurer que votre propriétaire respecte les règles.

Il n’est pas conseillé de faire plusieurs demandes de location en même temps. Lorsque vous faites une demande de location, vous êtes légalement tenu de signer un bail si votre demande est acceptée. Pour cette raison, il peut être utile de préciser que votre demande n’est valide que pour une période déterminée, par exemple 48 heures. (Vous pouvez indiquer cette précision dans votre demande et en informer le propriétaire lors de vos communications.) De cette façon, si vous n’avez pas de réponse avant la fin de cette période, vous pouvez poursuivre vos recherches.

Il peut arriver qu’un propriétaire demande de l’argent au moment de la demande de location. Vous devez savoir qu’il n’y a aucune garantie que ce montant vous sera remboursé ou qu’il sera crédité sur votre loyer. Si vous envoyez de l’argent en ligne, vous le faites à vos propres risques.

Rappelez-vous que si un conflit survient entre un locataire et un propriétaire, l’Université Concordia n’intervient jamais. En cas de conflit en matière de logement, un propriétaire ne peut pas dénoncer un locataire aux autorités douanières ou à l’Université. Il peut contacter la police si le locataire crée une nuisance ou commet un acte criminel, mais toutes les questions concernant l’entretien de l’appartement ou les services publics ne sont pas du ressort de la police.

© Université Concordia